LEBEN mit WOHNQUALITÄT * in der Stadt und doch am Land * im rustikal-modernen Einfamilienhaus mit Terrasse, Pool und Garten mit Baumbestand in bester Lage in beliebter Wohngegend!

Gemütlicher Wohntraum für Familien - auch für Mehrgenerationen geeignet - Wohnfläche 197 m2 auf 2 Etagen mit 4,5 Zimmer, vollunterkellert auf  554 m2 Grundstück - sofort beziehbar.

Das entzückende Blockhaus besticht mit seinem natürlichen Charme eines modernen Holzblockhauses. Optisch setzen sichtbare Sparren innen wie außen Akzente und verfeinern das Erscheinungsbild. Es ist ist ein umweltfreundliches und nachhaltig erbautes Holzblockhaus.
Das Wohngebäude ist zweigeschoßig mit ausgebauten Dachgeschoss, voll unterkellert und wurde 2005 sehr gut gedämmt erbaut.
Der Keller bietet zusätzliche Wohnqualität mit einem vielfältigem Nutzungspotenzial der großen Kellerräume.
Das rustikale Innendesign gibt einem das Gefühl von Willkommen.
Der Außenbereich wird durch eine überdachte Terrasse und einen überdachten Outdoor-Pool im Garten abgerundet.
Diese Immobilie besticht mit einer Synergie aus Natur und Funktionalität!

Basisdaten & Raumaufteilung

Wohngebäude mit einer oder zwei Nutzungseinheiten mit 4,5 Zimmer:
2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnküche, 2 Bäder, 2 WCs, 1 großer Keller

Baufläche              160 m2
Grünfläche             394 m2
Grundstücksfläche 554 m2

Wohnfläche ca. 197 m2
Nutzfläche ca. 315 m2
Gebäudeform rechteckig:  ca. 12,48 x 10,51 m (im EG und DG einspringend am Eck)
Gesamt Bruttogrundfläche: 336,25m2 (EG + DG jeweils EG  + DG 114,76 m2, KG 131,16 m2)

Im Erdgeschoß wird der Wohnbereich durch eine Wohnküche mit Essecke, einem Bad und separaten WC sowie einem Schlafzimmer ergänzt. Vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gibt es Ausgänge auf die gartenseitige Terrasse, welche sich auf der Hausrückseite befindet.
Vom Vorzimmer gelangt man zentral in alle Zimmer und über einen Holzstiegenaufgang in das ausgebaute Dachgeschoss auf eine kleine offene Galerie sowie zu einem weiteren großen Wohnraum mit Teeküche, einem Bad mit WC und einem zweiten Schlafzimmer.
In das große Kellergeschoß führt ebenso ein Holzstiegenabgang vom EG - mit einem Heizraum und fünf Räumen, wobei ein Raum als weiterer Schlafraum ausgebaut wurde und die anderen Räume viel Platz für Lager- und Hobbymöglichkeiten bieten.

Raumaufteilung im EG:
Hauseingang 
Gang-Vorraum  5,0 m2
Vorraum 1    9,52 m2
1 Wohnküche  12,40 m2
1 Wohnraum   35,80 m2
Terrasse 15,65 m2
Stiegenaufgang          
Vorraum 2   2,94 m2
1 Bad   7,14 m2
1 WC    1,58 m2
1 Schlafraum 16,30 m2

im DG:     97,68 m2
Galerie
1 Wohnraum und Teeküche
1 Bad mit WC
1 Schlafraum

im KG: 
Vorraum   18 m2
Heizraum   4,05 m2
4 Räume: 17,73 m2, 24,07 m2, 21,48 m2, 14,50 m2

Ausstattung & Details

• Gediegenes Holzblockhaus auf Eigengrund
• Blockbauweise mit Holzfassade und Holz-Innendesign
• Ausgebauter Dachboden und vollunterkellert
• Wohnküche im EG mit Essplatz, offene Küche im DG
• Bad im EG + separates WC; Bad mit WC im DG
• Terrassenzugang über Wohnraum und Schlafzimmer im EG
• DG-Räume tlw. mit Dachschräge
• Dachvorsprung als Schutz auf allen Seiten
• Holzstiegen von EG ins DG und ins KG
• Großer Keller mit 5 Räumen und 1 Heizraum; mit Kellerfenster
• Keller für Wohnraum-Ausbau geeignet + viele Lager- und Hobbymöglichkeiten
• Gasheizung im Heizraum im KG mit Brennwertkessel
• Radiatoren mit Thermostatventil
• Warmwasser kombiniert mit Raumheizung
• Holzrahmenfenster
• Kaminschächte vorhanden
• Überdachte Terrasse + überdachter Pool im Garten
• Gartengerätehäuschen
• 2 Stellplätze hintereinander seitlich beim Haus
• Guter Allgemeinzustand
• Ruhige Lage in beliebter Wohngegend
• Gute öffentliche Erreichbarkeit und Infrastruktur
• Zum sofortigen Bezug bereit

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich einem ruhigen Siedlungsbereich in der sogenannten Teufelsfeldsiedlung in Neuessling.
Gute Infrastruktur und Erreichbarkeit sind gegeben.
In ca. 12 Minuten gelangt man mit dem Fahrrad zur U2 und S-Bahn.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Umgehung; eine breitgefächerte Auswahl im Marchfeld Center mit vielfältiger Gastronomie.
Freizeitaktivitäten sind in der Nähe möglich; Ruhe und Entspannung genießen Sie in der Lobau.

LEBEN SIE IHREN WOHNTRAUM IN DIESEM HOLZBLOCKHAUS - einem HAUS FÜR GENIESSER MIT WÄRME UND GEBORGENHEIT IN BESTER WOHNGEGEND! Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.

Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Das Anbot ist unverbindlich und freibleibend. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.