ENTWICKLER-TRAUM *** WOHNEN in ehem. BÄCKEREI *** Nähe BADEN
Beschreibung
"Bäckerei wird zu Doppelhäuser" Gewerbeimmobilie mit Rendite-Potenzial in Traiskirchen!
Ehemalige Bäckerei mit Privatwohnung auf 2.062 m2 Grundstücksfläche sucht Entwickler & Bauträger für Redevelopment auf 5 Doppelhäuser in ruhiger Wohngegend.
Die Gewerbeimmobilie mit Privatanteil besteht aus einem 3er Gebäudekomplex.
Diese Eckhaus-Immobilie ist bestandsfrei und wartet auf die Umsetzung Ihrer Wohnplanung.
Es besteht die Baumöglichkeit für 5 Doppelhäuser, Bauklasse I,II 40% - siehe auch Planentwurf anbei!
Einmaliges & renditestarkes Potenzial zur Vermietung oder/und Verkauf von mehreren Wohneinheiten!!!
Eckdaten & Details
Grundstücksfläche 2062 m2
Gebäudefläche 550 m2
Nebengebäude 103 m2
Gartenflächen 1409 m2
Das Gebäude-Trio hat unterschiedlichen Etagen - tlw. Keller mit Fenster und tlw. ausgebautes Obergeschoß, unterschiedlichen Dachformen - tlw. Satteldach und Flachdach sowie einem großen Gartenanteil hinter dem Gebäude.
Im Eckbereich befindet sich das Verkaufslokal mit Schaufensterflächen, im rechten Teil die Bäckerei und im linken Bereich die Privatwohnung auf 2 Etagen mit EG und OG sowie Garagen
Highlights der Immobilie
- Gebäude-Trio
- Baugrundstück mit Altbestand
- Redevelopment
- Renovierung mit Umbau/Anbau oder
- Abriss & Neubau Wohneinheiten
- Widmung 40 % Baufläche
- Anbindung öffentlich und mit Auto
- Großer Garten
- Garagen für Stellplätze
- Sehr ruhige Wohngegend
Lage & Infrastruktur
Diese hochinteressante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Traiskirchen, im Gemeindeteil Wienersdorf, unweit des Flusses Schwechat und vom Ausgangspunkt des Wander- und Naturschutzgebiets Schwechat Au.
Traiskirchen ist eine ca. 20 km südlich von Wien gelegene Stadtgemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich. Der Ort liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie. Am Rand des Stadtgebietes befinden sich zahlreiche Weingärten und im Ort viele Grünflächen.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden
Ausflugsziele für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren sowie Winzer sind in der Umgebung zu finden.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.
Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Das Anbot ist unverbindlich und freibleibend.
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht und Aufforderung noch nicht übergeben; der Energieausweis wird nachgereicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Garage
- Rampe
- Satteldach
- Schlüsselfertig mit Keller
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 1000 m
- Straßenbahn / Bus 2500 m
- Flughafen 5500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1500 m
- Post 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 3000 m
Kinder & Schulen
- Kindergarten 1500 m
- Schule 1500 m
- Höhere Schule 7500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.000.000,00 €
- Fläche ca. 2.062 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.000.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1 - 1,5 % Anwaltskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 122
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Industrie / Gewerbe
- Kaufpreis 1.000.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
- Fläche ca. 2.062 m2
- Grundfläche ca. 2.062 m2
- Gartenfläche ca. 1.409 m2
- Gärten 1
- Garagen 3
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Beziehbar nach Vereinbarung