Perfekte Kombi ** EINFAMILIENHAUS & GESCHÄFTSLOKAL ** Nähe ÖAMTC Teesdorf
Beschreibung
Charmantes Wohn-Geschäftshaus mit Pool für Wohnzwecke & vielfältiger Geschäftslokalnutzung südlich von Wien!
Einfamilien-Haus mit WOHNTEIL *** 5 Zimmer/2 Terrassen/Garten mit Garage und Pool *** UND GESCHÄFTSLOKAL mit Schaufensterflächen sucht neue Besitzer.
Die zweistöckige Altbau-Immobilie mit Wohnhaus und Geschäftslokalteil besticht mit seinen Dachgiebeln, einer verträumten Gartenrückseite mit Pool und einem vermietbaren Nutzungspotenzial für die straßenseitigen Schaufensterflächen.
Das 1910 erbaute Wohn-/Geschäftshaus steht links frei und rechts angrenzend an das Nachbarhaus und besteht aus: einem vielseitig nutzbaren Geschäftslokal mit ca. 70 m2 mit großen Schaufenstern für Ausstell- und Werbezwecke mit barrierefreiem, straßenseitigem Eingang im Erdgeschoß - sowie dem Wohnbereich im EG und OG mit 5 Zimmer, Küche und tlw. Unterkellerung mit gartenseitigem Zugang an Hausrückseite.
Grundstücksfläche 145 m2
Gebäudefläche 97 m2 + Garage 38,5 m2
Gärten 467 m2 (419 + 48)
Gesamtfläche 564 m2
Nutzflächen/Raumaufteilung
EG Vorderseite: Geschäftslokal mit Schaufenster
- Großraum ca. 70 m2 + WC
EG Rückseite: Privateingang zum Wohnhaus
- Vorzimmer mit Kellerabgang und Marmorstiege ins OG
- 1 Wohnzimmer
- 1 Wohnküche mit Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne
- 1 WC mit Handwaschbecken
OG:
- 1 Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang auf Terrasse (ausbaubar)
- 1 Schlafzimmer
KG: trocken
- 1 Technikraum
- 1 Abstellraum
Garage: im Garten
- Garage und Nebenräume
Ausstattung & Details
Grundstücksform: längliche Parzelle
Die straßenseitige private Zufahrt links vom Haus führt zur Garage sowie zum Hauseingang des privaten Wohnbereiches hinter dem Haus; die Einfahrt wird mit dem links danebenliegendem Haus gemeinsam genutzt.
Auf der Hausrückseite ist eine uneinsehbare Terrasse mit Garten.
Hinter der Garage ist ein nierenförmiger Pool, welcher renovierungsbedürftig ist.
Die Terrasse im OG mit Sicht auf den Garten ist noch auszubauen.
Die Wohn-Geschäftshaus verfügt über eine Einbauküche in gutem Zustand.
Zum Geschäftslokal gehören 3-4 straßenseitige Schräg-Parkplätze vom Gehsteig aus.
Das Haus befindet sich in einem guten bis mittelmäßigen Allgemeinzustand; eine Renovierung ist empfehlenswert.
Heizung: Gas/Öl, Zentralheizung mit Kompaktheizkörpern.
Highlights der Immobilie
- Verkehrsgünstige Lage und gute Infrastruktur
- Beste Anbindung mit Bus/Bahn und Auto
- Eigene Privatzufahrt zum Wohnhaus
- Privateingang auf Hausrückseite
- Pool im Garten, renovierungsbedürftig
- Nutzung nach Vereinbarung, aktuell vermietet
- Vielseitige Nutzung des Geschäftslokals: Gewerbe, Handel, Büro, Vereinstreffen, Lager, Kurse u.v.m.
- Schaufenster für Werbezwecke vermietbar
- Eigene Kundenparkplätze vor dem Geschäftslokal
- Zusätzliche Parkmöglichkeiten am großen Parkplatz beim SPAR-Markt visavis
Lage & Infrastruktur
Diese für Gewerbe und Private interessante Immobilie befindet sich in einer guten Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung in nächster Nähe zur Bushaltestelle Teesdorf Franz-Lejeune-Straße sowie zur B17.
Die Marktgemeinde Teesdorf im Bezirk Baden in Niederösterreich liegt im Steinfeld – umgeben von Weingärten und Feldern im südlichen Wienerwald.
Der Weinbau-Ort an der Triesting mit ausgezeichneten Weingütern und Heurigen bietet hervorragende Gastronomie, Spaziergänge und Tagesausflüge zwischen den Weingärten sowie Rad-Touren auch für Familien mit Kinder am Triestingau-Radweg an.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sind alle in der Nähe vorhanden: u.a. visavis SPAR-Markt, Apotheke mit Postshop sowie Gemeindeamt Teesdorf, Reitstall Kottingbrunn, Bahnhof, ÖAMTC Fahrsicherheitszentrum, Kindergarten, Volksschule und eine Neue Mittelschule,
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.
Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Das Anbot ist unverbindlich und freibleibend.
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht und Aufforderung noch nicht übergeben; der Energieausweis wird nachgereicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Marmor
- Parkett
- Teppichboden
- Gas
- Öl
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Abstellraum
- Swimmingpool
- Satteldach
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 4000 m
- Straßenbahn / Bus 6500 m
- Flughafen 3000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 2500 m
- Polizei 2500 m
Kinder & Schulen
- Kindergarten 500 m
- Schule 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 4500 m
- Krankenhaus 6500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 6000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Fläche ca. 564 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 450.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1 - 1,5 % Anwaltskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 120
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbe
- Fläche ca. 564 m2
- Grundfläche ca. 564 m2
- Gartenfläche ca. 467 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 2
- Stellplätze 4
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 2
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand renovierungsbedürftig
- Beziehbar nach Vereinbarung